Друзья!
Имееется участок в деревне в МО, купленный мной много лет назад. На участке имеется дом, который(как выяснилось недавно), предприимчивый предыдущий собственник продал отдельно от участка некой конторе, занимающейся оформлением прописки в МО для всяких террористов. В результате на моем ЗУ имеется некое строение, которым в долевой собственности владеют 5 каких–то левых персонажей, в нем, соответственно, прописанных. Дом бревенчатый, без фундамента, почти полностью сгнил. Крыша провалилась и т.д. Вопрос. Каким образом мне добиться того, что бы строение признали самоликвидировавшимся, и соответственно, прекратили право собственности на него у этих персонажей?
Это непросто.
Лучше — найти основание для признания недействительной той сделки, по которой предыдущий собственник продал дом отдельно от участка…
а если он это сделал ДО того, как продал мне участок, это реально? И есть ли сроки давности по таким вещам, прошло уже 12 лет.
Земельный участок следует судьбе находящемуся на нем зданию, строению или сооружению. Непонятно как первоначальный собственник мог продать дом без земли. Как бы не оказалось, что и ЗУ то по факту в собственности у этих пятерых товарищей. Я думаю, если Вы обратитесь с каким либо иском по отношению к этому дому, то в суде могут истребовать имущество из чужого незаконного владения, т.е. право собственности на «вашу» землю перейдет к нынешним жильцам.
простите, там айрони если что
может его сжечь?
просто я тут вспомнила где однажды видела про прекращение права собственности на дом. //www.forum.littleone.ru/showthread…
и думаю, если БТИ признает что дом уже не дом, то и право кончится
не, при покупке можно отказаться от права на ЗУ. Т.к. дом они покупали только для прописки, очевидно, так и сделали, с целью оптимизации расходов.
упс, промахнулся
Да, то что нужно! Спасибо
осталось только заклинание вызова БТИ выяснить
на всякий случай для уверенности можешь подковаться, почитав соответствующие СНиПы. про то, что является по определению жилым зданием, про эксплуатацию, надёжность строительных сооружений, пожарную безопасность и всякую прочую хренотень, которой в общем–то должны руководствоваться БТИ при принятии решения, если им никто не дал на лапу.
Чтобы быть в этом уверенным на все сто, достаточно заказать выписку из ЕГРП.
да и еще…
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Сдается мне, что такой отказ ничтожен.
из приведенного абзаца следует, что собственник здания имеет право использования 40 кв.м. моего ЗУ, занятых, собственно, зданием. Причем тут собственность на землю?
проблема в том, что БТИ реагирует только на заявление собственника.